Кейс №4. Определение ущерба от изъятия земельного участка
Земельный участок был выкуплен в том объеме, который был необходим владельцу здания
Часть земельного участка попала в зону строительства ЦКАД и его изъяли. Предложенная компенсация Росавтодора не устроила владельца участка, и он пошел в суд. Эксперты БлицСервис помимо реального ущерба в виде стоимости собственно изъятой части участка оценили дополнительно его оставшуюся часть, упущенную выгоду, обязательства перед третьими лицами и прочие убытки. Стоимость ущерба увеличилась почти в десять раз.
В 2017 году компанию БлицСервис назначили экспертной организацией в деле об изъятии части земельного участка у его собственника в пользу государственной корпорации Росавтодор. В качестве компенсации собственнику предложили возместить рыночную стоимость этой части земельного участка, которая составляла на дату изъятия 6,5 млн. руб.
Эксперты БлицСервис изучили материалы дела и выяснили, что земельный участок от которого отщипнули кусочек, предназначался для строительства торгового центра. Проект строительства со всеми экспертизами проекта и согласованиями имелся в материалах дела.
Несмотря на то, что изъятию подверглась лишь небольшая часть земельного участка, предназначенного для строительства торгового центра этого было достаточно, чтобы реализация разработанного проекта стала невозможной. Таким образом, реальный ущерб увеличился со стоимости части земельного участка до стоимости всего земельного участка, на котором планировалось строительство.
Дополнительными факторами, повлиявшими на стоимость, являлись:
– Упущенная выгода – недополученные доходы от реализации проекта строительства и последующей эксплуатации торгового центра.
– Обязательства перед третьими лицами - убытки, связанные с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, а именно у собственника земельного участка были заключения договора соинвестирования с будущими арендаторами торгового центра.
- Прочие убытки – затраты на поиск равноценной замены изымаемому объекту недвижимости.
По результатам расчетов в заключении эксперта рыночная стоимость ущерба от изъятия земельного участка составила 63 000 000 млн. рублей. В результате собственник изымаемого земельного участка смог получить от Росавтодор компенсацию, достаточную для приобретения равноценного земельного участка и реализации своего проекта.
Эксперты БлицСервис изучили материалы дела и выяснили, что земельный участок от которого отщипнули кусочек, предназначался для строительства торгового центра. Проект строительства со всеми экспертизами проекта и согласованиями имелся в материалах дела.
Несмотря на то, что изъятию подверглась лишь небольшая часть земельного участка, предназначенного для строительства торгового центра этого было достаточно, чтобы реализация разработанного проекта стала невозможной. Таким образом, реальный ущерб увеличился со стоимости части земельного участка до стоимости всего земельного участка, на котором планировалось строительство.
Дополнительными факторами, повлиявшими на стоимость, являлись:
– Упущенная выгода – недополученные доходы от реализации проекта строительства и последующей эксплуатации торгового центра.
– Обязательства перед третьими лицами - убытки, связанные с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, а именно у собственника земельного участка были заключения договора соинвестирования с будущими арендаторами торгового центра.
- Прочие убытки – затраты на поиск равноценной замены изымаемому объекту недвижимости.
По результатам расчетов в заключении эксперта рыночная стоимость ущерба от изъятия земельного участка составила 63 000 000 млн. рублей. В результате собственник изымаемого земельного участка смог получить от Росавтодор компенсацию, достаточную для приобретения равноценного земельного участка и реализации своего проекта.
