Владельцы крупного торгового центра решили пересмотреть его
кадастровую стоимость. Эксперты БлицСервис оценили
перспективы и вывели новую стоимость объекта.
В 2013 году в компанию БлицСервис обратились собственники торгового центра «Электроника на Пресне» (площадь земельного участка 19 078 кв.м, площадь зданий 15 000 кв.м.) в ЦАО г. Москвы.
При текущей кадастровой стоимости 2 159 519 138,38 рублей собственники должны были ежегодно платить 32 392 787 рублей налогов. Требовалось оптимизировать имущественное налогообложение.
Специалисты БлицСервис проанализировали возможность снижения кадастровой стоимости и определения экономического эффекта от оспаривания. Проведенный анализ показал, что кадастровая стоимость завышена по отношению к рыночной более чем в два раза. Её решили оспорить и снизить до рыночной величины.
По результатам расчетов в отчете об оценке рыночная стоимость оспариваемого
земельного участка составила 997 436 000 рублей.
В результате собственники оспариваемого торгового центра получили готовое решение, и смогли экономить на налогах 17 431 000 рубля каждый год до следующей переоценки.
Следующая переоценка произошла в 2014 году и кадастровую стоимость государственные оценщики определили на уровне 2 160 613 643,24 руб. В результате изменения законодательства в части налогообложения объектов капитального строительства (ОКС) сами здания торгового центра также стали облагаться налогом исходя из кадастровой стоимости, а ее совокупно по всем трем зданиям государство определило на уровне 2 063 392 768,40 руб. Клиент опять пришел к нам, и мы повторили операцию со снижением кадастровой стоимости. И так продолжается до сих пор. Динамику изменения кадастровой и рыночной стоимости можно увидеть на графике.
кадастровую стоимость. Эксперты БлицСервис оценили
перспективы и вывели новую стоимость объекта.
В 2013 году в компанию БлицСервис обратились собственники торгового центра «Электроника на Пресне» (площадь земельного участка 19 078 кв.м, площадь зданий 15 000 кв.м.) в ЦАО г. Москвы.
При текущей кадастровой стоимости 2 159 519 138,38 рублей собственники должны были ежегодно платить 32 392 787 рублей налогов. Требовалось оптимизировать имущественное налогообложение.
Специалисты БлицСервис проанализировали возможность снижения кадастровой стоимости и определения экономического эффекта от оспаривания. Проведенный анализ показал, что кадастровая стоимость завышена по отношению к рыночной более чем в два раза. Её решили оспорить и снизить до рыночной величины.
По результатам расчетов в отчете об оценке рыночная стоимость оспариваемого
земельного участка составила 997 436 000 рублей.
В результате собственники оспариваемого торгового центра получили готовое решение, и смогли экономить на налогах 17 431 000 рубля каждый год до следующей переоценки.
Следующая переоценка произошла в 2014 году и кадастровую стоимость государственные оценщики определили на уровне 2 160 613 643,24 руб. В результате изменения законодательства в части налогообложения объектов капитального строительства (ОКС) сами здания торгового центра также стали облагаться налогом исходя из кадастровой стоимости, а ее совокупно по всем трем зданиям государство определило на уровне 2 063 392 768,40 руб. Клиент опять пришел к нам, и мы повторили операцию со снижением кадастровой стоимости. И так продолжается до сих пор. Динамику изменения кадастровой и рыночной стоимости можно увидеть на графике.
Кейс №1. Снижение налоговой нагрузки
+ 35 млн. руб в год экономит на налогах наш клиент
За 7 лет сотрудничества экономический эффект от снижения кадастровой стоимости для клиента составил 121 656 908,16 рублей.
