Обзор гостиничного рынка Москвы по итогам 2007 года

Источник: http://www.arendator.ru/articles/2/art/20485/

 

На гостиничном рынке Москвы продолжается активное развитие. Гостиничный сегмент становится более привлекательным для инвесторов как вследствие снижения доходности в других сегментах, так и за счет предоставления городом льгот для гостиничных проектов. Столичный гостиничный рынок привлекает новых международных и российских гостиничных операторов. Многие управляющие компании, уже представленные на российском и московском рынке, в частности, расширяют свою деятельность и планируют открыть в Москве новые гостиницы. О намерениях открыть новые отели заявили такие компании, как Hyatt International Hotels & Resorts, Heliopark Group, InterContinental Group, Hilton, Holiday Inn Hotels & Resorts, Rezidor Hotels, Starwood Hotels & Resorts Worldwide. 

Знаковым событием стало открытие отеля класса «люкс» The Ritz Carlton, который задает новый стандарт качества объектов высшей ценовой категории. На рынке появился первый отель новой концепции Suite Hotel, которая сочетает в себе отель класса «люкс» и резиденцию – MaMaison Pokrovka Suite Hotel. Власти города активно способствуют развитию гостиничного сегмента. В апреле 2007 года была принята новая схема размещения гостиниц в Москве до 2010 года, согласно которой на рынке появятся 353 новых гостиницы. В сентябре 2007 года столичным правительством был создан департамент координации деятельности гостиниц Москвы, в обязанности которого входит управление столичным гостиничным хозяйством. В ведение нового департамента перейдут гостиницы, которые находятся как полностью, так и частично в собственности города, среди них гостиницы «кузьминки», «будапешт», «Москва», «Саяны», «Восход», «Волга», «Националь» и др. 

Предложение 

На начало 2008 года общее предложение на гостиничном рынке составляет более 35 000 номеров, причем из них: 2 934 номера в гостиницах категории 5 звезд, 6 724 номеров – в гостиницах категории 4 звезды, 15 958 номеров – в гостиницах категории 3 звезды, 9 843 номера – в гостиницах категории 2 звезд. за 2007 год было введено в эксплуатацию 9 гостиниц различного ценового уровня, общее количество номеров, введенных в эксплуатацию составляет 1 743 номера, что превышает показатель 2006 года на 9%. 

Однако в 2007 году была закрыта на реконструкцию крупнейшая столичная гостиница 
«Украина», что повлекло за собой сокращение номерного фонда на 1 018 номеров, таким образом, реальный прирост составил 725 номеров. 

Основное увеличение номерного фонда произошло в сегменте 4-5 звезд, за счет открытия таких гостиниц как Ritz Carlton, MaMaison Pokrovka Suite Hotel, Crowne Plaza, «бородино», «Милан». Наибольший прирост номерного фонда наблюдается в сегменте гостиниц категории 4 звезд – 1 154 номера. Основная часть гостиниц Москвы сконцентрирована в Центральном и Северо-Восточном округах. В совокупности на эти округа приходится около половины столичного гостиничного фонда. Все гостиницы категории 5 звезд расположены в центре города, так же, как и большая часть гостиниц категории 4 звезды. Расширяется предложение в сегменте отелей средней ценовой категории за счет повышения класса отелей более низких категорий. 

Спрос 

В 2007 году наблюдался высокий спрос на гостиничные номера, московские гостиницы были заполнены в среднем на 73%, основной спрос предъявляется на гостиницы высокой и средней ценовой категории. Основной источник спроса на гостиницы категории 5 звезд – это российские и зарубежные гости, приезжающие в Москву с деловыми визитами. В первом полугодии 2007 года наибольшая загруженность гостиниц наблюдалась в марте-апреле, во втором – в августе-сентябре, когда в Москве проводилось большое количество различных деловых мероприятий, в том числе, выставок, конференций. Спрос по-прежнему продолжает превышать предложение, новые объекты не успевают сокращать разрыв между спросом и предложением, поскольку существующие гостиницы закрываются на реконструкцию. 

Стоимость проживания 

Высокий спрос и его значительное превышение над предложением влечет неизбежный дефицит гостиничных мест и, соответственно, постоянное увеличение цен на проживание. В 2007 году наблюдался бурный рост цен на проживание в столичных гостиницах. По стоимости проживания Москва занимает одно из первых мест в Европе. За 2007 год стоимость проживания в среднем выросла на 60% по сравнению с 2006 годом. В первом полугодии наибольший рост стоимости наблюдался в сегменте гостиниц категории 5 звезд (90%), что связано с выходом на рынок мирового бренда The Ritz Carlton с эксклюзивным уровнем сервиса и высокими ценами на проживание. А во втором полугодии основной рост пришелся на сегмент отелей категории 4 звезды. Стоимость стандартного номера по сравнению с 2006 годом выросла более чем на 50%. 

Тенденции 2007 года: 

• Сохранение дефицита гостиничных мест. Даже при условии выхода в ближайшее время всех заявленных объектов и отелей, закрытых ранее на реконструкцию, сокращения дефицита гостиничных мест в ближайшие годы не произойдет. При этом большинство объектов нового строительства и редевелопмента будут позиционироваться в сегменте 4 и 5 звезд, а основной дефицит ощущается именно в сегменте гостиниц среднего и экономического класса.

• Расширение деятельности существующих гостиничных операторов. Hyatt International планирует открыть в Москве гостиницу под брендом Andaz, Hilton планирует развивать бренды Hampton by Hilton и Hilton Garden Inn.

• Выход на рынок новых брендов (Interstate Hotels & Resorts, Four Seasons, Concorde Hotels & Resorts, Ramada).

• Рост интереса к гостиничному сектору со стороны непрофильных игроков (металлургическая компания «Металлонвест-Маркет» планирует запустить сеть отелей категории 3* под брендом «Астон»). 

• Увеличение количества гостиниц в составе многофункциональных комплексов.

• Появление новых форматов гостиниц (Suite Hotel).

• Активное развитие регионов. О планах по выходу на региональные рынки заявили крупные гостиничные сети, среди которых Accor, Kempinski, Hilton, Rezidor, Marriott, Hyatt, InterContinental. 

Прогноз на 2008 год: 

• 28 гостиниц ожидается к вводу в эксплуатацию в 2008 году. Таким образом, московский          гостиничный фонд за год пополнится 5 263 номерами.

• Продолжится активное развитие сегмента гостиниц категории 5 звезд.

• Повышение категории гостиниц после реконструкции.

• Активное строительство гостиниц в составе многофункциональных комплексов.

• Развитие формата апарт-отелей.

• Сохранится острый дефицит гостиничных мест.

• Увеличение стоимости проживания в гостиницах, особенно в отелях категории 5 звезд.

• Активное строительство в отелях категории «Москва-Сити». 

Наверх